XÂY DỰNG NHÀ Ở CÁC LOẠI

Xây dựng nhà là một trong những việc quan trọng của đời người. Nhà không chỉ là tổ ấm mà còn là nơi xây dựng nên cơ ngơi sự nghiệp, vun vén hạnh phúc trọn vẹn cho mỗi gia đình. Do đó, điều mà chúng ta quan tâm là làm thế nào để ngôi nhà được đẹp nhất, hoàn hảo nhất và ấm cúng nhất. Để tối ưu chi phí mà công trình vẫn đảm bảo chất lượng. Hay nói cách khác là cần lưu ý những gì về thiết kế, thi công, chuẩn bị tài chính và chọn nhà thầu, xây dựng trọn gói. Những thông tin quan trọng dưới đây sẽ giúp bạn giải quyết các câu hỏi trên.

Xây dựng nhà ở các loại là các công trình dân dụng phổ biến hiện nay với đa dạng các loại hình.

Xây dựng nhà ở các loại là gì? Các loại hình nhà ở hiện nay

Xây dựng nhà ở các loại là loại hình công trình phổ biến nhất hiện nay. Bởi nó phục vụ các sinh hoạt thường ngày của con người. Các loại hình nhà ở được phân loại theo mục đích sử dụng, thiết kế, kết cấu chịu lực, chất lượng, tường ngăn, tường bao che, mái ngói, vật liệu hoàn thiện và tiện nghi sinh hoạt… Chính những yếu tố phân loại này giúp bạn có cơ sở lên kế hoạch xây dựng chi tiết cho công trình nhà ở. Căn cứ theo luật nhà ở Việt Nam, hiện nay, ở Việt Nam có 6 loại hình nhà ở cụ thể bao gồm:

Nhà ở riêng lẻ

Nhà ở riêng lẻ là mô hình bất động sản được xây dựng trên lô đất biệt lập. Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của một cá nhân, một hộ gia đình, một tổ chức. Nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà ở độc lập, nhà liền kề, biệt thự.

Xây dựng nhà ở các loại là loại hình công trình phổ biến nhất hiện nay tại Việt Nam

Nhà chung cư

Đây là loại hình bất động sản có nhiều căn hộ trong cùng một tòa nhà, và được chia thành chung cư dùng để ở hoặc chung cư hỗn hợp. Nhà chung cư phục vụ cho mục đích ở hoặc kinh doanh, đầu tư.

Nhà thương mại

Nhà ở thương mại được xây dựng với mục đích đầu tư, kinh doanh và chuyển nhượng quyền sở hữu.

Nhà ở xã hội

Là một trong các loại nhà ở Việt Nam được xây dựng với mục đích an sinh xã hội, phục vụ các đối tượng được ưu tiên. Ví dụ như các công dân, hộ gia đình có thu nhập thấp, khó khăn. Thuộc quyền sở hữu và quản lý của cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Nhà ở công vụ

Nhà ở công vụ được xây dựng làm nơi ở, tiếp khách, phục vụ các công việc của những người đang đương nhiệm, là cá nhân công tác trong các tổ chức chính phủ. Và họ phải đang đảm nhiệm các chức vụ được giao phó.

Nhà ở tái định cư

Được sử dụng với mục đích ổn định chỗ mới cho cá nhân, hộ gia đình nằm trong diện tái định cư do nhà ở cũ của họ thuộc khu vực giải tỏa, thu hồi theo quy định của pháp luật nhà nước.

Phân biệt các loại nhà ở

Biệt thự: Dòng bất động sản cao cấp này được chọn lọc kỹ càng, với chất lượng rất tốt. Dành cho các chủ sở hữu giàu có và chất lượng sống cao.
Nhà cấp 1: Là mô hình nhà xây dựng kiên cố có tuổi thọ cao có thể hơn 80 năm, khung chịu lực tốt, vật liệu, kết cấu bê tông, vách ngăn, tường bao, mái ngói, hệ thống cách nhiệt đều chất lượng, không hạn chế số tầng.
Nhà cấp 2: Chất lượng xây dựng sau nhà cấp 1. Nhà có tuổi thọ cao, khung chịu lực, kết cấu bê tông, tường bao, vách ngăn, mái, cách nhiệt tốt, không cố định số tầng.
Nhà cấp 3: Nhà có thời hạn sử dụng khoảng 40 năm, vật liệu xây dựng bằng xi măng, sắt, thép… khung chịu lực khá tốt, tiện nghi ở mức trung bình và được xây tối đa 2 tầng.
Nhà cấp 4: Được thiết kế 1 tầng, thời hạn sử dụng khá thấp, chịu lực bằng gạch và gỗ, vật liệu ở mức trung bình. Phục vụ cho đời sống trung bình thấp.
Nhà tạm: Khung chịu lực khá đơn giản, chịu lực kém, thường lợp vật liệu thô sơ như lá dừa, lá cọ, rơm với điều kiện sinh hoạt ở mức thấp.

Phân biệt các loại hình nhà ở dựa vào nhiều yếu tố như thiết kế, vật liệu thi công, kết cấu, tuổi thọ, mục đích sử dụng…

Các bước xây dựng nhà ở các loại

Quy hoạch công trình: Đây là bước đầu tiên trước khi thi công xây dựng. Bạn cần xem xét hoàn thiện các yếu tố pháp lý liên quan đến hiện trạng về quyền sở hữu đất, nhà ở, quy hoạch, giấy phép xây dựng…
Lựa chọn phong cách thiết kế: Dựa trên nhu cầu, sở thích và diện tích đất mà các kiến trúc sư và chủ đầu tư tiến hành lên bản vẽ sơ bộ và bản vẽ thiết kế. Bản vẽ mô phỏng hình dáng kiến trúc ngôi nhà, từ đó chọn vật liệu và kỹ thuật xây dựng tương ứng.
Lựa chọn vật liệu xây dựng: Tùy theo quy mô, loại hình công trình và khả năng kinh tế mà chủ đầu tư lựa chọn đơn vị cung cấp, thương hiệu cho từng không gian nhà ở.
Phá dỡ công trình hiện trạng cũ: Bốc xếp, vận chuyển vật dụng, thiết bị của công trình cũ đến vị trí khách hàng yêu cầu; phá dỡ toàn bộ các công trình cũ, hoàn trả mặt bằng đến cốt cao độ thiết kế.
Xây dựng phần thô: Khâu thi công xây dựng phần thô là một trong những khâu quan trọng trong quy trình thi công xây dựng nhà ở quyết định chất lượng, tuổi thọ, cấu trúc và các vấn đề an toàn của công trình. Trong đó, bao gồm xây dựng hệ thống khung kết cấu bê tông cốt thép, tường bao, vách ngăn.
Hoàn thiện quy trình thi công: Sau khi xong phần thô là tiến hành hoàn thiện các bước: Lắp đặt trần thạch cao, lát gạch, ốp tường, lắp đặt cầu thang, nền nhà, đèn chiếu sáng, lan can…
Nghiệm thu công trình: Kiểm định, thu nhận và kiểm tra sau xây dựng, thực hiện công tác nghiệm thu công trình nhà ở để kết thúc việc xây dựng. Qua đó chủ đầu tư và đơn vị thi công đánh giá chất lượng nhà để đưa vào sử dụng.

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở các loại

Cơ bản có 2 cách để tính chi phí xây dựng nhà ở, làm cơ sở xác định được đơn giá xây nhà như sau:

Bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình: Là cách tính chi phí xây nhà chính xác. Dựa trên hồ sơ thi công và quy mô của từng công trình. Nếu làm theo được cách này thì sẽ giảm thiểu rủi ro về chi phí cho nhà thầu và chủ đầu tư là rất lớn.
Tính chi phí/m2 xây dựng: Đây là cách tính mà ngày nay đại đa số các khách hàng tìm kiếm hơn cả. Vì cách tính này đơn giản để chủ đầu tư, chủ nhà có cái nhìn tổng quát chi phí một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng, khách hàng có thể dựa vào đó để tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi xây nhà.

Trong đó, để làm nên một ngôi nhà có hàng trăm chủng loại vật tư và hàng ngàn chi tiết nhỏ. Vì thế, chi phí xây nhà còn phụ thuộc vào thiết kế, loại vật liệu gì, nhân công, nội thất, chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng, phát sinh, loại hình xây như nhà ở cấp 4, biệt thự, nhà cho thuê hay khách sạn… Lúc đó giá xây nhà sẽ thay đổi và có sự khác nhau.

Chi phí xây nhà còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố

Xuân Lộc Gia Lai – Đơn vị uy tín thi công dự án nhà các loại

Trước khi xây nhà, lựa chọn được một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, làm việc chuyên nghiệp và đảm bảo chất lượng thi công là rất quan trọng. Hiểu được điều đó, chúng tôi – Xuân Lộc Gia Lai – Đơn vị uy tín thi công dự án nhà ở các loại với 10 năm kinh nghiệm, sẽ cùng các chủ đầu tư, khách hàng đồng hành xây dựng nên tổ ấm cho gia đình của mình.

Luôn là một trong những đơn vị đi đầu trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây dựng nhà ở tại Gia Lai và các tỉnh miền Trung, Tây Nguyên, Xuân Lộc Gia Lai đặt niềm tin, sự yêu quý của khách hàng và chủ đầu tư làm động lực để đảm bảo chất lượng, tính thẩm mỹ và sự hài lòng trong mỗi dự án. Đội ngũ nhân lực có trình độ chuyên môn cao, phong cách làm việc chuyên nghiệp chắc chắn sẽ mang tới những dịch vụ tốt nhất làm hài lòng mọi khách hàng.

Xuân Lộc Gia Lai – Đơn vị uy tín thi công dự án nhà các loại

Nếu bạn và gia đình đang có ý định xây nhà và trong quá trình tìm kiếm đơn vị xây dựng nhà ở, bạn muốn báo giá chi phí xây dựng nhà ở các loại, hãy gọi cho chúng tôi qua hotline: 0905 009 583 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất. Tìm hiểu thêm về chúng tôi, xin vui lòng truy cập: https://xuanlocgialai.com/.