Cách tính chi phí xây nhà trọn gói là vấn đề được ưu tiên hàng đầu. Tuy nhiên nhiều chủ đầu tư vẫn chưa thực sự hiểu rõ về cách tính. Cũng như còn băn khoăn, thắc mắc về chi phí, quy trình xây nhà 2 tầng, biệt thự hay nhà cấp 4… Bên cạnh việc tư vấn thiết kế, pháp lý, phong thủy, thi công, thông qua bài viết này, Xuân Lộc Gia Lai sẽ hướng dẫn cách tính toán dễ hiểu, cũng như chia sẻ những thông tin liên quan. Từ đó để chủ đầu tư có thể dễ dàng hình dung mức chi phí phải bỏ ra trước khi công trình khởi công.
Cách tính tiền xây nhà trọn gói là gì?
Cách tính xây nhà trọn gói là cách ước tính toàn bộ chi phí trong quá trình chuẩn bị đến khi hoàn thiện. Chủ đầu tư dựa vào đó có thể dự tính cần thiết, chuẩn bị tài chính cho tất cả những yếu tố như nguyên vật liệu, nhân công, phát sinh… Cũng như quyết định mức đầu tư xây dựng nhà phù hợp. Chi phí này càng chính xác càng giúp chủ nhà kiểm soát và phân bổ ngân sách một cách hợp lý. Ngoài ra, dự tính chi phí giúp chúng ta biết khoản phí cơ sở để thương thảo với nhà thầu xây dựng/ công ty xây dựng nhà ở.
Chủ đầu tư có thể kiểm soát và quyết định mức đầu tư xây dựng thông qua dự toán
Hiện nay, cách tính giá xây nhà theo m2 được xem là một cách tính tốt nhất và mang lại độ chính xác cao nhất trong lĩnh vực nhà ở dân dụng hiện nay. Chủ đầu tư có thể yên tâm phần nào khi giao hết toàn quyền quyết định xây dựng căn nhà cho nhà thầu mà không lo sợ phát sinh thêm chi phí nào ngoài ý muốn. Hoặc hạn chế tối đa phát sinh.
Những chi phí để hoàn thiện công trình xây dựng
Những chi phí cấu thành hoàn thiện căn nhà thường bao gồm:
- Tháo dỡ nhà cũ (nếu có): Trong trường hợp, chủ đầu tư xây dựng trên nền đất của ngôi nhà cũ sẽ phải phát sinh chi phí tháo dỡ nhà cũ. Như quy mô, kết cấu nhà, vị trí thi công, công trình thu hồi vật tư, chi phí vận chuyển phế thải… là những yếu tố khiến khoản này thay đổi.
- Gia cố móng (nếu có): Nếu nền đất yếu, gần sông nước thì chủ đầu tư phải có thêm chi phí gia cố móng dao động từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng.
- Xin cấp phép xây dựng: Là thủ tục bắt buộc trước khi xây nhà. Thực tế khoản lệ phí xin cấp phép dao động từ 50.000-150.000. Tuy nhiên tùy vào từng tỉnh thành, phát sinh thêm phí kiểm tra, thẩm định, thuế… nên khoản phí này sẽ dao động có thể lên đến hàng chục triệu đồng.
- Tư vấn thiết kế: Việc tư vấn về hiện trạng đất, pháp lý, các công năng, thẩm mỹ, thiết kế thì không thể thiếu trong một bản vẽ thiết kế và quy trình làm việc với các đơn vị thiết kế. Chi phí này thường từ 3-5% trên tổng chi phí. Nếu mẫu nhà đơn giản đã có mẫu có sẵn thì giá sẽ thấp hơn.
- Thi công: Đây là khoản phí chính bắt buộc khi xây nhà. Trong đó bao gồm nhiều khoản cho nguyên vật liệu, tiền nhân công, giám sát, quản lý, lợi nhuận, trang thiết bị, phát sinh…
Chi phí hoàn thiện xây dựng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố
Cách tính chi phí xây dựng nhà ở cơ bản nhất
Để tính được được đơn giá xây nhà trọn gói, thường có 2 cách tính chi phí xây dựng nhà ở cơ bản nhất:
Bóc tách khối lượng
Với cách tính này, chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, sau đó yêu cầu nhà thầu cần lập bảng dự toán chi tiết công trình. Nếu làm được điều này thì thực tế và rủi ro sẽ hạn chế. Cách tính chi phí xây nhà chính xác nhất là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình. Nghĩa là dùng gì tính đó, dựa trên hồ sơ thi công và quy mô từng công trình. Tuy nhiên, đây là cách tính của trước đây. Hiện nay, hầu như các công tình sẽ tính giá xây nhà theo m2 xây dựng hơn.
Cách tính m2 xây nhà trọn gói
Ngày nay, đại đa số khách hàng sẽ tìm kiếm đơn giá xây nhà theo m2 vì cách tính này đơn giản để chủ đầu tư có cái nhìn khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình. Cách tính này mặc dù mức độ chính xác không cao bằng bóc tách khối lượng, đơn giá nhưng lại là cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công thì nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng. Khách hàng có thể tham khảo và tự tính được sơ bộ tổng giá trước khi tiến hành tính giá chi tiết cùng nhà thi công.
Chi phí xây nhà theo m2 tức là diện tích xây dựng tính giá nhân với đơn giá xây dựng của 1m2.
Hướng dẫn cách tính giá xây nhà trọn gói theo m2
Để bạn dễ dàng hình dung cách tính chi phí xây dựng, chúng tôi xin đưa ra một số ví dụ tham khảo. Đơn vị thiết kế thi công thường sẽ áp dụng 1 trong các cách sau:
Cách 1
- Móng băng tính từ 30-50% đơn giá xây thô.
- Diện tích xây các tầng tính bằng 100% đơn giá.
Ví dụ:
Nếu quy mô nhà phố 3 tầng mặt tiền (chiều rộng) 5m, sâu (chiều dài) 20m thì:
- Đơn giá trọn gói: 4.500.000 đ/m2
- Đơn giá xây thô: 2.800.000 đ/m2
Cách tính giá xây nhà:
- Diện tích 1 sàn = 5 x 20 + 100 m2
- Móng tính là 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000 x 50% x 100 m2 = 140.000.000
- Diện tích sử dụng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000 = 1.350.000.000
- Tổng chi phí xây dựng: 140.000.000 + 1.350.000.000 = 1.490.000.000 (1 tỷ 4 trăm 90 triệu đồng)
Cách 2
- Móng băng bằng 10-25% đơn giá xây thô
- Diện tích xây dựng các tầng được tính bằng 100% đơn giá
- Mái chéo bê tông cốt thép: bằng 30-50% đơn giá
Ví dụ:
Quy mô công trình nhà ở 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền 5mx20m.
- Đơn giá trọn gói 4.500.000 đồng/m2
- Đơn giá xây thô 2.800.000 đồng/m2
Cách tính giá xây nhà:
- 30m2 sử dụng, kèm theo phần mái bê tông cốt thép 30% đơn giá và chi phí móng băng 25% đơn giá xây thô.
- Diện tích 1 sàn: 5×20= 100 m2
- Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2: 2.800.000 x 25% x 100m2 = 70.000.000
- Diện tích sử dụng cho 100m2 x 3 tầng: 300m2 x 4.500.000 = 1.350.000.000
- Sân thượng sử dụng loại mái chéo bê tông cốt thép sẽ tính 30% đơn giá/m2: 4.500.000 x 30% x 100m2 = 135.000.000
- Tổng chi phí: 135.000.000 + 1.350.000.000 + 70.000.000 = 1.555.000.000 (1 tỷ 5 trăm 55 triệu đồng)
Lưu ý khi dự toán:
- Dự tính chi phí trên là chưa bao gồm chi phí ép cọc, đầu tư trang thiết bị nội thất, sân vườn, tiểu cảnh (nếu có).
- Đơn giá có thể tăng hoặc giảm theo yêu cầu kiến trúc, vị trí thi công, thời điểm thi công…
Bí quyết tiết kiệm chi phí khi xây nhà
Chuẩn bị kế hoạch rõ ràng
Để có một ngôi nhà khang trang với chi phí hợp lý thì bạn cần lên kế hoạch chu đáo trước khi bắt tay mời nhà thầu. Do đó nên trang bị cho mình một số kiến thức cơ bản để chủ động, biết cách lựa chọn phương án, hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói phù hợp. Đồng thời cân nhắc giữa diện tích xây dựng và diện tích sinh hoạt sao cho sát với nhu cầu thực tế mà không phải phát sinh nhiều.
Chọn mẫu nhà đơn giản
Phong cách nhà hiện đại với đường nét tinh giản sẽ ít tốn chi phí xây dựng. Theo đó, nếu ngân sách có hạn, bạn nên ưu tiên mẫu nhà phong cách đơn giản mà vẫn đảm bảo công năng, tính thẩm mỹ của ngôi nhà.
Chọn thời điểm thi công
Thời điểm thi công rất quan trọng. Nó ảnh hưởng đáng kể đến chi phí. Xây nhà vào mùa nắng thời gian thi công không bị gián đoạn. Nhờ đó giảm trừ được các khoản phí phát sinh như thất thoát vật tư, trượt giá, quản lý, tiền nhân công, phí phát sinh do thi công chậm, phát sinh nguyên vật liệu, do thay đổi thiết kế, thay đổi nguyên vật liệu… Tuy nhiên, gia chủ hoàn toàn có thể tránh được các vấn đề này khi chọn nhà thầu tư vấn xây nhà trọn gói có năng lực, uy tín.
Chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín giúp chủ đầu tư tiết kiệm được mức chi phí tối ưu
Với những chia sẻ của chúng tôi trên đây, hy vọng bạn có thể tự ước tính chi phí xây nhà của mình cũng như biết cách quản lý ngân sách hiệu quả. Hiện nay, thị trường có nhiều sự thay đổi về giá cả nguyên vật liệu, phong cách thiết kế, thi công. Thấu hiểu được những nỗi băn khoăn của chủ đầu tư khi chọn nhà thầu, cũng như cân đối chi phí như thế nào để tiết kiệm, đội ngũ chuyên gia, kiến trúc sư và kỹ sư của Xuân Lộc Gia Lai sẽ giúp chủ đầu tư tìm ra phương án xây dựng tối ưu, sát với điều kiện thực tế nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ nhiệt tình, nhanh chóng. Để liên hệ với chúng tôi, chủ đầu tư xin vui lòng liên hệ hotline: 0905 009 583.
