Cách tính diện tích xây dựng nhà dân dụng của các công ty thông thường sẽ có khác nhau mặc dù điểm chung vẫn là tổng diện tích xây dựng nhân cho đơn giá. Qua đó sẽ giúp các chủ nhà tính được tổng chi phí xây dựng nhà. Có thể nói rằng chi phí xây dựng nhà có thể tùy thuộc vào nhu cầu đầu tư của gia chủ, vị trí xây dựng, công năng sử dụng, giá lao động tại địa phương… Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn sẽ dự trù được tổng kinh phí, giảm thiểu chi phí phát sinh và ít sai số nhất. Và bên cạnh đó, chủ đầu tư sẽ nắm rõ quy trình thi công hoàn thiện nhà qua các hàng mục phần móng, phần nhà, sàn, gia cố đất nền… thông qua cách tính diện tích nhà. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, bạn hãy tham khảo bài viết về cách tính và quy định diện tích xây dựng sau đây.
Cùng chúng tôi tìm hiểu về diện tích xây dựng cập nhật chi tiết mới nhất 2022
Diện tích xây dựng là gì?
Trong lĩnh vực đất đai nhà ở, có nhiều người nhầm lẫn giữa 2 khái niệm diện tích xây dựng và diện tích sử dụng. Thực ra cả hai khái niệm này hoàn toàn khác biệt nhau.
Diện tích xây dựng là diện tích có phần hao phí chi phí xây dựng. Diện này này sẽ bao gồm diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng (GPXD) bao gồm tường bao và những phần diện tích không được thể hiện trên GPXD. Tuy nhiên, tại đó sẽ có hao phí chi phí xây dựng như lát gạch, xây tường… Cách tính diện tích nhà ở thường là cơ sở để tính mật độ xây dựng và đơn vị tính là m2.
Cách tính diện tích nhà ở thường là cơ sở để tính mật độ xây dựng và đơn vị tính là m2
Trong đó, cách tính m2 nhà nhà thường dựa vào mét vuông của từng phần công trình nhân với giá thành mà chủ thầu đưa ra thì sẽ tính được con số cuối cùng. Các phần này được bao gồm: diện tích sàn nhà, tầng hầm, phần móng, phần thân… và các công trình phụ khác (nếu có).
Tổng diện tích sàn xây dựng là gì? Diện tích sàn xây dựng được tính như thế nào?
Diện tích sàn là diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng đó. Trong đó bao gồm cả hành lang, lô gia, thông tầng… Ví dụ cách tính diện tích sàn xây dựng tầng trệt là 5x12m thì diện tích sàn là 60m2. Nhà bạn có bao nhiêu tầng thì cũng có bấy nhiêu sàn.
Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng cộng lại. Bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật, tầng mái.
Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng
Công thức tính diện tích xây dựng :
Cách tính diện tích nhà là phương pháp nhà thầu tính tổng diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lo gia, thông tầng, sê nô, tầng hầm (nếu có).
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn các tầng + Diện tích các hạng mục khác (phần móng, tầng hầm, sân).
Khi nhân diện tích xây dựng với hệ số sau đó nhân với đơn giá từng hạng mục chủ nhà sẽ ra chi phí xây nhà.
Do đó, nếu bạn thắc mắc cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu thì cũng sẽ dễ dàng tính toán được.
Phần gia cố nền đất yếu
Phần gia cố nền đất yếu sẽ tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hay cốt thép. Nếu chủ nhà sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.
Phần gia cố nền đất yếu rất quan trọng khi bắt đầu thi công nhà
Phần móng
Tùy vào nhà bạn sử dụng loại móng nào mà sẽ có hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn:
- Móng đơn tính 20% diện tích
- Móng băng tính 50% diện tích
- Móng bè tính 100% diện tích
- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi và cọc bê tông cốt thép ép neo sẽ được tính 40% diện tích.
- Trong trường hợp diện tích sàn nhỏ hơn 150m2 thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính trên 40% diện tích. Diện tích sàn lớn hơn 150m2 – 30% diện tích. Dưới 50m2 hoặc bề ngang dưới 4m sẽ tính là 50% diện tích.
Nếu như phần sân trước và sau đó chủ nhà có đổ cột xây tường rào hay lát gạch làm cổng thì bắt buộc phải đổ móng để đảm bảo tính kiên cố cho công trình.
1 ví dụ dễ hiểu: diện tích đất là 5x20m, xây 5x15m, sân 5x5m thì phải làm móng cả diện tích tổng 5x20m.
Hệ số này chủ đầu tư có thể hiểu đơn giản là hao phí xây dựng cho từng phần ứng với chi phí m2.
Phần nhà
Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn:
- Diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
- Diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền sẽ tính 70% diện tích (Ban công).
- Diện tích lô gia tính 100% diện tích.
Phần sân tầng trệt
Tầng trệt thường sẽ thêm phần hao phí làm sân như lát gạch xây tường bao…
- Dưới 15m2 tính 100% nếu có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.
- Dưới 30m2 tính 70% nếu có đổ cột, đồ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.
- Trên 30m2 tính 50% có đổ cột, đồ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.
Phần sân tầng trệt
Ống trống trong nhà (thông tầng)
Phần này sẽ bao gồm cả giếng trời và thông tầng của tầng lửng:
- Diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường 100% diện tích. Thông thường thì giếng trời sẽ không lớn hơn 8m2.
- Diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích. Lớn hơn 8m2 thì thường là phần thông tầng lửng.
Phần ban công
Ban công có mái che, không xây tường bao hai bên cao hơn 1m1 tính 70% diện tích. Ban công không có mái che, không xây tường tính 50% diện tích. Phần lô gia được tính 100% diện tích.
Phần sân thượng trước và sau của mái che thang
Mặt bằng mái che thang hay còn gọi là sân thượng, tum hoặc chuồng cu. Phần sân thượng được tính theo hệ số sau:
- Dưới 30m2 có đổ cột, đồ đà kiềng, xây tường bao hai bên, có seno trang trí mặt tiền, lát gạch nền thì tính 70%. Không có seno trang trí mặt tiền, dầm cột thì tính 50%, thường là phần sân thượng phía sau nhà.
- Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, lát gạch nền, xây tường rào tính 50%.
Phần mái
Diện tích sàn mái thông thường cộng thêm diện tích seno thoát nước mái thông thường được ra khoảng 0,9m hai bên là 1m8.
Seno trang trí mặt tiền thường có độ dài từ 0,8 đến 1m4 tùy vào thiết kế mỗi công trình:
- Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái. Nếu có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
- Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái. Tính chiều dài rộng của mái theo phương xéo áp dụng cho mái thái.
- Mái bê tông dán ngói tính trên 100% diện tích mái.
- Mái tôn tính trên 40% diện tích mái.
Seno trang trí thường có độ dài từ 0,8 đến 1m4
Trong các báo giá chính xác khi thi công phần thô, thì phần diện tích mái sẽ được các KTS tính tổng toàn bộ diện tích mái trừ đi ô trống của sân thượng trước và sau. Bao gồm cả dầm hai bên sân thượng, seno trang trí mặt tiền giống như phần tầng lửng.
Phần tầng hầm
Phần tầng hầm được tính riêng so với móng, cụ thể:
- Nếu hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,7m so với độ đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
- Nếu hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
- Nếu hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 250% diện tích.
Phần diện tích cho nhà có thang máy gia đình
Đối với dạng nhà ống có thang máy thì tùy vào sử dụng loại thang máy nào, có hố bít hay không, cabin kích thước bao nhiêu, thang máy kính…có hệ kết cấu riêng. Các KTS sẽ báo giá dự toán chi tiết với chủ đầu tư.
Cách tính chi phí xây dựng
Cách tính chi phí xây dựng theo m2 là phương pháp dự tính phổ biến mà đa phần các chủ đầu tư sẽ sử dụng hiện nay. Các KTS sẽ tính nhanh được phần chi phí xây nhà nhằm ước tính được ngân sách chuẩn bị xây dựng công trình của chủ đầu tư.
Công thức tạm tính:
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
Cách tính giá xây dựng phần thô
Công thức:
Giá xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng phần thô
VD:
- Tổng diện tích xây dựng 1000m2
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.700.000/m2
- Tổng chi phí xây dựng phần thô = 1000m2 x 3.700.00/m2 = 3.700.000.000 VNĐ
Cách tính giá xây nhà trọn gói
Công thức:
Giá xây nhà trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây nhà trọn gói
VD:
- Tổng diện tích xây dựng là 1000m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói là 5.900.000/m2
- Tổng chi phí xây nhà trọn gói = 1000m2 x 5.900.000/m2 = 5.900.000.000 VNĐ
Cách tính tổng chi phí xây dựng tòa nhà
Chi phí xây dựng tòa nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng tòa nhà
VD:
- Tổng diện tích xây dựng là 1000m2
- Đơn giá xây dựng tòa nhà trọn gói: 9.500.000/m2
- Tổng chi phí xây dựng tòa nhà trọn gói = 1000m2 x 9.500.000/m2 = 9.500.000.000 VNĐ
Cách tính tổng chi phí xây biệt thự trọn gói
Giá xây biệt thự trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây biệt thự trọn gói
VD:
- Tổng diện tích xây dựng là 1000m2
- Đơn giá xây biệt thự trọn gói: 6.900.000/m2
- Tổng chi phí xây nhà trọn gói = 1000m2 x 6.900.000/m2 = 6.900.000 VNĐ
Với những thông tin quan trọng mà Xuân Lộc Gia Lai vừa gửi đến bạn, hy vọng bạn đã hiểu hơn về khái niệm diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng nhà ở, biệt thự, tòa nhà… Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu về diện tích và chi phí xây dựng chi tiết cho công trình cụ thể của bạn, hoặc muốn được tư vấn về nhà xây diện tích bao nhiêu là đẹp phù hợp với diện tích đất, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0905 009 583 để được hỗ trợ nhanh nhất nhé.
Chúc gia đình bạn sớm có được một ngôi nhà mơ ước, hài lòng cả về chất lượng và thẩm mỹ trong thời gian sắp tới.
