Phần thô gồm những gì và thi công ra sao? Chi phí xây dựng phần thô hoàn thiện là bao nhiêu là câu hỏi thường gặp nhất khi muốn xây nhà hay sửa chữa nhà. Vì trong quá trình xây dựng, phần thô là bước đầu tiên và có ảnh hưởng lớn tới chi phí, nhân công và tiến độ công trình. Việc đưa ra các phương án và dự trù phần thô chi tiết là rất quan trọng đối với mỗi chủ đầu tư. Bài viết dưới đây chúng tôi xin giới thiệu thi công phần thô gồm những gì để gia chủ nắm rõ trước khi khởi công.
Phần thô trong xây dựng là gì?
Phần thô trong xây dựng là phần quan trọng đầu tiên của một công trình. Phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống chịu lực (gồm các hạng mục như khung, sàn, tường, cầu thang, cột, mái) và các hệ thống kỹ thuật cơ bản như ống nước, đế âm điện. Có thể hiểu phần thô chính là khung xương của ngôi nhà giống như hồ sơ thiết kế thi công. Nền tảng để xây dựng phần hoàn thiện và phần nội thất của công trình.
Phần thô cũng ảnh hưởng đến chất lượng, độ bền, an toàn và ổn định của công trình. Nó chiếm tỷ trọng lớn nhất trong chi phí xây dựng, khoảng 60-70%. Do đó, giai đoạn đầu này cần được thiết kế, thi công và giám sát chặt chẽ theo các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật chặt chẽ. Mọi chi tiết đều càng tốt, càng chuẩn xác thì về sau thi công càng thuận tiện, tiết kiệm chi phí và thời gian. Ngoài yếu tố chất lượng, việc xây dựng phần thi công đúng theo bản vẽ thiết kế sẽ giúp không gian kiến trúc nhà đẹp sang trọng hơn. Vì vậy, việc thiết kế và thi công phần thô cần được chú trọng và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật.
Thi công phần thô bao gồm những gì?
Phần thô khi thi công bao gồm những phần sau đây:
- Móng: Móng đơn, móng băng, cát bê tông, xi măng, bê tông trộn thủ công định hình ván khuôn tổ hợp và quy cách theo kết cấu thiết kế.
- Bể tự hoại: Bể 3 ngăn chứa, lọc, xây tường tô tường, xử lý thấm, trung chuyển qua hệ thống cống thoát thành phố.
- Khung: Đà kiềng, cột, sứt, dầm, cát bê tông, xi măng, bê tông trộn thủ công, định hình ván khuôn tổ hợp, quy cách theo kết cấu thiết kế.
- Sàn tầng lầu: Bê tông 2 lớp sắt chống rung, xi măng, cát bê tông, bê tông trộn thủ công, định hình ván khuôn tổ hợp, quy cách kết cấu thiết kế.
- Cầu thang: Định hình ván khuôn tổ hợp.
- Thiết bị điện: Điện âm tường, ống nhựa PVC hoặc ruột gà chống cháy…
- Hệ thống cấp thoát nước: Ống nhựa, van khóa, đầu cấp bằng thau, hệ thống thoát sử dụng ống PVC, ống chịu nhiệt PP-R cho hệ thống cấp nước nóng năng lượng mặt trời.
- Dặm vá, vệ sinh bàn giao công trình hoàn thành.
- Các hạng mục công việc liên quan khác: điều hòa không khí, thông gió, báo cháy, chống sét và an ninh.
Lưu ý khi thi công xây dựng phần thô
Thi công phần thô là gì, gồm những yếu tố nào, xây dựng phần thô gồm nhiều công đoạn và mỗi công đoạn đều có ý nghĩa rất quan trọng đối với chất lượng và sự an toàn của một ngôi nhà. Vì vậy mà để hạn chế những rủi ro, độ bền của công trình bạn cần chú ý:
- Khi thi công cần chú trọng tới vật liệu tránh ảnh hưởng tới kết cấu vững chắc của ngôi nhà. Nếu như lựa chọn nhà thầu cần phải tìm hiểu kỹ, có cam kết về chất lượng, loại vật tư.
- Khi đào móng càng tiến hành trắc đạc, xem xét kỹ vị trí công trình để xác định loại móng phù hợp. Hạn chế tình trạng sụt lún, đảm bảo an toàn lao động cho nhân công trong quá trình xây dựng.
- Cần chụp hình hiện trạng công trình cũng như các công trình lân cận để hạn chế vấn đề rủi ro.
- Công tác cốt thép cần chọn chủng loại, đường kính, vị trí cắt thép, neo thép.
- Công tác cốp pha cần xem độ chắc chắn của cốt pha. Độ kín khít để khi đổ bê tông không bị mất nước. Tháo cốp pha với thời gian hợp lý.
- Chú ý đến phần đường đi điện, ống nước.
- Giám sát kỹ càng khi đi phần thô, nếu như bạn không có kinh nghiệm cần có người thân am hiểu về xây dựng để tiến hành giám sát thi công.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín với trình độ chuyên môn cao để giúp ngôi nhà bạn đảm bảo chắc chắn, an toàn.
Báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện trọn gói cập nhật mới nhất
Hiện nay, đơn giá xây dựng phần thô sẽ khác nhau vì tùy thuộc vào kiến trúc, vật liệu, điều kiện thi công và địa điểm xây dựng. Bên cạnh đó còn có các yếu tố khác như chi phí thiết kế, chi phí hoàn thiện, phí bảo trì, vận hành và các quy định pháp lý liên quan. Nhằm giúp bạn tham khảo qua, dưới đây sẽ là đơn giá trung bình được thống kê:
- Giá xây thô nhà cấp 4: Khoảng 2.600 – 3.200.000đ/m2.
- Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố hiện đại: Khoảng 3.500.000đ – 3.700.000đ/m2.
- Đơn giá xây thô nhà 2 tầng kiến trúc tân cổ điển/cổ điển: Khoảng 3.600.000đ – 4.000.00đ/m2
- Chi phí xây thô nhà 3 tầng: Khoảng 3.300.000 – 4.500.000 VNĐ/m2.
- Đơn báo giá xây dựng biệt thự: Khoảng 6.300.000 – 6.900.000đ/m2
Lưu ý: Đơn giá tham khảo trên này chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng, đơn giá tính từ móng trở lên và chưa bao gồm thuế VAT. Tùy thuộc mức độ phức tạp của chi tiết kiến trúc giá có thể thay đổi.
Giá nhân công xây dựng phần thô
Đơn giá nhân công xây nhà mới bao gồm khá nhiều hạng mục như xây, trát, đổ mái, ốp lát, điện nước và lắp đặt thiết bị cho khách hàng. Song hiện nay thông thường sẽ tính theo đơn giá trên m2 bao gồm:
- Với phần thô nhà phố hiện đại: 1.200.000 – 1.600.000
- Với nhà phố tân cổ điển: 1.400.000 – 1.600.000
- Với biệt thự hiện đại: 1.700.000 trở lên
- Với biệt thự bán cổ điển: 1.700.000 trở lên
- Với biệt thự cổ điển: 1.700.000 trở lên
Trên đây là một số thông tin về báo giá nhân công và thi công phần thô xây dựng mới nhất mà Xuân Lộc Gia Lai muốn chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng qua đây có thể giúp bạn dự toán được chi phí một cách chi tiết nhất. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị chuyên nghiệp để thi công trọn gói, Xuân Lộc Gia Lai đơn vị chuyên nghiệp và uy tín là nơi chủ đầu tư có thể an tâm giao phó căn nhà và mọi công trình.
Không chỉ giúp chủ đầu tư bớt đi gánh nặng xây dựng mà còn tiết kiệm thời gian, chi phí, đảm bảo an toàn xây dựng, tạo nên một công trình bền vững theo thời gian. Mọi thắc mắc và tư vấn miễn phí, hãy gọi tới số hotline để được hướng dẫn: 0905 009 583.
