80m2 là diện tích nhà rất phổ biến. Quy mô xây dựng phù hợp ở cả nông thôn và thành thị, thêm vào đó là chi phí trọn gói linh động, vừa phải nên nhà 80m2 luôn được nhiều gia đình lựa chọn. Trên thực tế, giá xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa điểm, diện tích, mặt bằng, nhân công, thời gian, thiết kế, phát sinh… Các yếu tố thay đổi dẫn đến chi phí thay đổi. Nhằm tránh những phát sinh, chủ nhà cần dự toán chi tiết dựa trên cơ sở bản vẽ thiết kế. Cụ thể hơn sẽ được bài viết này phân tích và chỉ ra.
Nhà 80m2 là kiểu nhà phổ biến ở thành phố và cả nông thôn vì sở hữu nhiều lợi thế
Vì sao nên xây nhà diện tích 80m2?
Nhà diện tích 80m2 được nhiều gia chủ quan tâm nhất hiện nay vì diện tích này giúp gia chủ thoải mái thiết kế các mẫu mà chủ nhà yêu thích. Đồng thời, vẫn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và không gian riêng tư cho các thành viên trong gia đình.
Không chỉ có ưu điểm nổi bật về không gian mà chủ nhà còn có thể cân đối chi phí vừa tầm, không quá cao với kinh tế của gia đình. Thông thường, tổng chi phí có thể rơi vào tầm từ 300.000.000 – 400.000.000, phù hợp với nhiều gia đình, kể cả với những gia đình trẻ, người độc thân, gia đình có kinh tế khá khiêm tốn.
Tham khảo cách tính chi phí xây nhà diện tích 80m2
Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
- Mặt bằng
- Giá vật tư
- Nhân công
- Phong cách thiết kế
- Thời gian thi công…
Trong khoảng từ 300 đến 400 triệu, bạn hoàn toàn có thể thi công xây nhà cấp 4, nhà 1 đến 3 tầng có tổng 3 phòng ngủ, phòng bếp, 1 wc, gara xe… Thường thì phổ biến nhà xây 2 tầng. Bạn có thể tham khảo cách tính toán, dự trù với quy mô này.
Công thức tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng = Đơn giá x Diện tích xây dựng
Tính diện tích xây dựng
Để tính được chi phí nhà 2 tầng 80m2, trước tiên cần tính tổng diện tích xây dựng nhà: Diện tích móng, trệt, các tầng trên, mái.
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 1 + DIện tích sàn tầng 2 + Diện tích mái
Diện tích móng
- Móng cọc: 30% diện tích = 80m2 x 30% = 24m2
- Móng bằng: 50% diện tích = 80m2 x 50% = 40m2
- Móng bè: 80% diện tích = 80m2 x 80% = 64m2
Diện tích sàn
- Tầng 1: 80m2 x 100% = 80m2
- Tầng 2: 80m2 x 100% = 80m2
Diện tích mái
- Mái bằng: 70% diện tích = 80m2 x 50% = 40 m2
- Mái thái: 50% diện tích = 80m2 x 50% = 40 m2
- Mái tôn: 30% diện tích = 80m2 x 30% = 24 m2
Phương án dùng móng cọc là phổ biến nhất hiện nay. Vậy chi phí cho từng mái nhà và tổng diện tích của 2 tầng sẽ như sau:
- Kiểu mái bằng: Tổng diện tích xây dựng = 24m2 + 80m2 + 80m2 + 56m2 = 24m2
- Kiểu mái thái: Tổng diện tích = 4m2 + 80m2 + 80m2 + 40m2 = 224m2
Đơn giá xây nhà 2 tầng trên một m2
Sau khi tính được tổng diện tích xây dựng, cần tính đến đơn giá xây nhà. Dưới đây là một mức giá tham khảo mà chúng tôi nghiên cứu và cập nhật trên thị trường để bạn hình dung dễ hơn:
- Đơn giá xây phần thô và hoàn thiện: 3.000.000VNĐ/m2
- Đơn giá xây trọn gói: 5.000.000 – 5.400.000VNĐ/m2
Theo đó, dự toán chi phí xây dựng phần thô ban đầu và nhân công hoàn thiện sẽ là 256m2 x 3.000.000VNĐ = 768.000.000VNĐ
Dự kiến chi phí trọn gói sẽ là: 256m2 x 5.000.000VNĐ = 1,2 tỷ
*** Tùy khu vực, thời điểm mà mức giá có thể cao hơn hoặc rẻ hơn. Chính vì thế, trước khi xây nhà bạn cần tham khảo thực tế để nắm bắt mức giá chính xác nhất.
Kinh nghiệm cách tối ưu thẩm mỹ và công năng cho ngôi nhà 80m2
Để tối ưu công năng và thẩm mỹ của nhà 80m2, bạn cần kiểm soát những vấn đề sau đây:
Tìm đến nhà thầu uy tín
Chi phí xây nhà phụ thuộc rất lớn, trực tiếp bởi đơn giá mà đơn vị thi công, thiết kế đưa ra. Bạn nếu có thể hợp tác được với đơn vị chuyên nghiệp thì không chỉ đạt hiệu quả trong thi công mà còn tiết kiệm chi phí ở mức hợp lý nhất, ít phát sinh nhất.
Đơn vị thầu uy tín sẽ giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây dựng
Kiểm soát ngân sách
Nếu bạn xây nhà 80m2 thì có thể chi phí xây nhà 2 tầng có thể rơi vào khoảng 700 triệu đến 1 tỷ đồng. Nhưng cũng tùy vào phong cách thiết kế hay một số yêu cầu đặc biệt của riêng bạn mà ngân sách sẽ khác nhau. Nếu ngôi nhà bạn theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển thì chắc chắn chi phí có thể sẽ cao hơn nhiều so với phong cách hiện đại, tối giản. Cụ thể là trong khoảng 1,7 – 3 tỷ. Khi thường nhà 80m2 có thể chỉ khoảng từ 500 – 1 tỷ. Vì vậy, bạn hãy cân nhắc kiểm soát ngân sách chặt chẽ.
Chọn thời điểm thi công
Xác định rõ thời gian thi công cũng là những điều làm ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây dựng. Bạn nên cân nhắc lựa chọn xây nhà vào mùa khô để công trình được tiến hành thuận lợi. Nếu ngôi nhà xây vào mùa mưa sẽ mất thêm một khoản chi phí đáng kể khi công trình bị trì hoãn do mưa gió tác động
Vị trí công trình
Chi phí cũng được xác định dựa trên vị trí nhà. Nếu xây nhà ở nông thôn chắc chắn giá thành cũng rẻ hơn thành phố. Vì thế các gia chủ có thể cân nhắc vị trí phù hợp sao cho đáp ứng cuộc sống sinh hoạt một cách tốt nhất.
Giá nguyên vật liệu ở mỗi khu vực, thời điểm
Nguyên vật liệu ở trên thị trường rất đa dạng, tùy vào mẫu mã. Tuy nhiên, dù ở mức giá cả nào đi chăng nữa thì các bạn cũng cần phải chú ý đặt chất lượng hàng đầu để chi phí đi cùng với độ bền, độ an toàn của công trình. Gia chủ nên cân nhắc lựa chọn vật liệu phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình bạn nhé.
Gợi ý các kiểu nhà diện tích 80m2 đẹp nhất hiện nay
Dưới đây là một số mẫu xây dựng nhà 2 tầng 80m2 cùng chi phí dự kiến mà bạn có thể tham khảo:
Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 80m2
Nhà cấp 4 mái tôn 80m2 là mô hình rất phổ biến, được áp dụng rộng rãi khắp mọi nơi. Mô hình này không chỉ dùng để ở mà còn làm kho xưởng sản xuất vì chi phí đầu tư vừa phải. Vì không tốn nhiều nguyên vật liệu xây dựng nên gia chủ chỉ cần khoảng 200 – 250 triệu.
Chi phí xây nhà mái bằng 1 tầng 80m2
Nhà mái bằng 1 tầng cực kỳ phổ biến ở khu vực thành phố. Với tổng diện tích 80m2, gia chủ có thể chia thành 2 khu vực nhà: 1 phần bố trí 2-3 phòng ngủ + nhà vệ sinh, 1 phần cho phòng khách, phòng bếp. Bên ngoài còn có thêm 1 khoảng sân nhỏ cho việc thư giãn hoặc để xe oto, xe máy. Chi phí xây nhà 1 tầng 80m2 sẽ dao động từ 600 – 900 triệu. Tùy vào sở thích và nhu cầu của bạn giá này có thể cao hơn nữa. Mọi thứ sẽ rất khoa học, đảm bảo phục vụ tốt cho cuộc sống hàng ngày thuận tiện.
Chi phí xây nhà ống 1 tầng 80m2
Nhà ống 1 tầng 80m2 cũng là kiểu nhà được nhiều người lựa chọn vì chi phí không quá cao. Mà ở kiểu này, không gian được xây dựng theo dạng hình chữ nhật, khối hình trụ, nằm sát cạnh nhau theo dạng phân lô. Giá cũng rơi vào tầm dưới 1 tỷ như nhà 1 tầng.
Nhà ống 1 tầng hiện đại cũng có giá chỉ dưới 1 tỷ
Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Nếu gia chủ lựa chọn xây nhà 2 tầng 80m2 phong cách hiện đại, chi phí sẽ rơi vào tầm 500 đến 1 tỷ đồng, cao hơn nhà 1 tầng. Nếu bạn muốn theo đuổi phong cách cổ điển hay tân cổ điển thì giá sẽ cao hơn nhiều. Cụ thể khoảng 1,5 tỷ – 2 tỷ hoặc còn có thể hơn.
Nhà 2 tầng 80m2 mái bằng được nhiều gia đình lựa chọn
Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn
Nếu bạn xây nhà 2 tầng ở nông thôn thì chi phí này sẽ thấp hơn ở trong thành phố. Vì khoản tiền chi cho nguyên vật liệu, nhân công thay đổi. Bạn chỉ cần từ 500 triệu – 800 triệu là có một căn nhà hiện đại, sang trọng rồi. Để tính giá, bạn cũng có thể tính theo công thức mà chúng tôi đã đề cập là bằng đơn giá x diện tích xây nhà.
Một kiểu nhà 2 tầng ở nông thôn bạn có thể tham khảo
Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2
Nhà 3 tầng 80m2 chi phí tổng xây dựng sẽ cao hơn so với nhà 2 tầng. Đơn giá thi công trọn gói có thể dao động từ 1,8 tỷ đến 3 tỷ. Tùy theo điều kiện khác trong thực tế như mặt bằng, vị trí, thời điểm, giá nguyên vật liệu, phong cách thiết kế giá sẽ tăng cao hơn.
Nhà 3 tầng 80m2 đẹp liền kề trong các khu phố lớn
Trên đây là toàn bộ thông tin về chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 mà Xuân Lộc Gia Lai đã tổng hợp và nghiên cứu dựa trên thực tế thị trường. Đây là những chi phí có tính chất tham khảo để bạn từ đây sẽ nắm được phần nào những gì mình cần chuẩn bị. Bạn cũng nên tìm đến một đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp để nhận được lời tư vấn cụ thể hơn, tránh những phát sinh hay vấn đề khi tiến hành xây dựng. Hãy cùng chia sẻ bài viết này tới những người thân, gia đình của bạn để cùng đưa ra những lựa chọn phù hợp nhé. Bạn có thể liên hệ trực tiếp tới Xuân Lộc Gia Lai hotline 0905 009 583 để được giải đáp miễn phí mọi thắc mắc của bạn về chi phí xây nhà 80m2. Chúc tổ ấm của bạn sớm hoàn thiện!
